格鲁吉亚位于亚欧交汇的南高加索地区，东临里海，西濒黑海，北接俄罗斯，南邻亚美尼亚和土耳其，是“一带一路”倡议在中东欧延伸的重要节点国家。
这个面积仅约6.9万平方公里、人口不到400万的国家，凭借开放的营商环境、稳定的宏观经济政策和优越的地理位置，近年来吸引了大量国际投资者目光。格鲁吉亚已与中国、欧盟、土耳其等多个主要经济体签署自由贸易协定，是世界少有的“四向免关税市场通道”国家。
其中，在建筑与房地产领域，格鲁吉亚展现出强劲活力和深远潜力。不断增长的城市住房需求、政府主导的基础设施建设，以及对进口建材的高度依赖，为中国建材企业提供了丰富商机与落地机会。
一、市场需求旺盛：三大背景推动建材进口增长
1️⃣ 城市更新+住宅需求增长：本地供应远不能满足市场
- 格鲁吉亚城市人口集中率高，第比利斯一城占全国人口约30%，且城市基础设施老旧，改造需求强劲。
- 过去十年，格鲁吉亚房地产建设项目年均增长率约为 10%-12%。
- 2024年格鲁吉亚新建住宅投资总额突破20亿拉里（约7.3亿美元），而本国工业基础薄弱，建筑材料80%以上依赖进口。
2️⃣ 国家级基建投资持续释放需求
- 由政府主导的“中轴走廊”项目（Middle Corridor）推动道路、港口、工业区建设，对钢材、水泥、装配式构件等大量需求。
- 根据格鲁吉亚经济与可持续发展部数据：2023年政府基础设施支出同比增长 4%，建筑业成为GDP增速最快行业之一。
3️⃣ “邻国中转+价格优势”放大进口机会
- 格鲁吉亚是无海关壁垒的贸易中转地，建材可进入亚美尼亚、阿塞拜疆，甚至经黑海转运至欧洲。
- 中国建材凭借 低成本+标准化+成熟供应链，逐步取代土耳其、伊朗的中低端产品市场份额。
🧱 二、中国建材企业出海优势明显，哪些产品最吃香？
✅ 热销品类TOP 6（按市场反馈整理）：
| 类别 | 热门产品 | 主要买家群体 |
| 基础建材 | 瓷砖、钢材、型材、防水卷材 | 开发商、承建商、仓储商 |
| 装修装饰 | 地板、灯具、吊顶、玻璃、不锈钢 | 家装公司、批发商 |
| 卫浴洁具 | 马桶、洗手盆、花洒、龙头 | 五金建材店、装配工程公司 |
| 门窗系统 | 铝合金门窗、PVC窗框、玻璃幕墙 | 建材批发市场、建筑公司 |
| 电气系统 | 电线电缆、开关插座、配电箱 | 工程采购商 |
| 工具配件 | 螺丝、胶水、电动工具、测量工具 | 五金超市、零售商 |
“中国产瓷砖和灯具最畅销，质量比土耳其便宜不少，但看着一点不输。”
——第比利斯建材批发商
🌐 三、对中国企业来说，这不仅是出口，更是“出海立足点”
格鲁吉亚市场虽小，但具有以下五大优势：
- 零关税进入欧盟市场（DCFTA），在格设公司可转口出口欧盟。
- 税制简洁、语言友好、华商基础好，本地已有多个中资仓储+展厅型建材公司。
- 运输便捷：中国至第比利斯海运+陆运14-18天可达。
- 房地产、商业体扩张不断，市场渗透空间大。
- 政府鼓励外资、建筑行业稳居外资引入前三。
📅 第七届格鲁吉亚国际展将于2025年9月19日盛大开幕！
此次展会将包含四大展：
🔹 建材与装饰
🔹 汽车及配件
🔹 精品
🔹家电及电子消费品
预计吸引来自格鲁吉亚、亚美尼亚、阿塞拜疆、土耳其等国超过1000名专业采购商和项目方到场洽谈，是真正意义上的“高效对接平台”。
📌 下一期预告：热销品类解读② | 汽车与配件：从二手车大国，到汽配商机热土
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